<<東近江市の土地価格・相場｜エリア別坪単価>>滋賀県東近江市・近江八幡市の不動産売買は株式会社ライトパス

インターネットで東近江市の土地相場を調べると、サイトによって異なる坪単価が表示されます。主な理由は、それぞれが集計している価格と対象物件が違うためです。

※1坪＝畳2枚分程度の面積

滋賀県が公表した2026年地価公示では、東近江市の住宅地の平均価格は32,100円／㎡（約10.6万円／坪）、平均変動率は前年比−0.1％です。これは公示地価の住宅地20地点をもとにした平均で、東近江市で販売されているすべての土地の平均価格ではありません。

出典：滋賀県「令和8年地価公示（滋賀県）結果概要」10ページ

一方、SUUMOでは2026年9月8日の確認時点で、掲載中の64件から算出した東近江市全体の土地価格相場を17万円／坪と表示していました。

出典：SUUMO「東近江市の土地価格相場情報」

時価公示は約10.6万円／坪、SUUMOは17万円／坪と差がありますが、どちらかが誤りという意味ではありません。公示地価は特定の標準地を評価した価格、SUUMOの数値は掲載物件から算出した価格です。候補地を検討するときは、一つの平均値だけで高い・安いと決めず、同じ地域にある土地の面積、形状、接道、建築条件、造成の必要性などを比べることが大切です。

東近江市は市域が広く、JR能登川駅に近い地域、八日市の市街地、五個荘や蒲生などで土地の条件が異なります。次の表は、2026年公示地価の住宅地から市内各地域の調査地点を抜粋したものです。

※坪単価は1㎡当たりの公示価格を1坪＝約3.3058㎡として換算し、小数第2位を四捨五入しています

同じ能登川地域でも、佐野町と躰光寺町の調査地点には大きな差があります。駅からの距離だけでなく、周辺の土地利用、道路、画地の形状、上下水道など複数の条件が価格に反映されるためです。「能登川なら坪○万円」のように地域名だけで予算を決めると、実際の候補地とのずれが生じます。希望する地域の大まかな価格帯を確認したら、東近江市で販売中の土地を面積と坪単価で比較すると、具体的な予算を考えやすくなります。

2026年公示地価における東近江市住宅地の平均変動率は、前年比−0.1％でした。前年の−0.2％から下落幅は縮小しています。ただし、継続して調査された19地点の内訳は、上昇8地点、横ばい2地点、下落9地点です。市内すべての住宅地が同じ方向へ動いているわけではありません。代表的な地点の3年間の推移を比べると、違いが分かります。

佐野町や八日市緑町、桜川西町の地点は上昇していますが、東沖野2丁目は横ばい、五個荘竜田町は緩やかな下落です。公示地価は地域の動きを知る手掛かりになりますが、この結果だけで個別の売地が今後値上がりするとは判断できません。購入時期は地価の予測だけで決めず、希望条件に合う土地の有無、住宅ローンを含む資金計画、建築時期を合わせて考えるのが現実的です。

出典：滋賀県「令和8年地価公示 公示価格一覧」、滋賀県「令和6年地価公示 公示価格一覧」

土地代金の概算は「坪単価×土地面積」で計算できます。50坪は約165㎡、60坪は約198㎡です。仮に坪単価を10万〜25万円とすると、土地代金は次のようになります。

※計算方法を示す仮定の例です。各地域の相場や実際の販売物件を示すものではなく、建物費用、購入諸費用、工事費は含みません

土地の購入予算を考えるときは、土地代金だけでなく、次の費用が必要になるかを物件ごとに確認します。

● 仲介手数料、登記費用、印紙税、住宅ローン関係費用などの購入諸費用

● 古家の解体、樹木・残置物の撤去、造成、擁壁などの工事費

● 水道・下水道等の引込みや加入負担に関する費用

● 地盤調査後に必要と判断された場合の地盤改良費

● 境界確認や測量が必要な場合の費用

例えば、価格が安くても、道路と敷地に高低差があり造成が必要な土地や、上下水道が敷地内まで引き込まれていない土地では、購入後の工事費が増えることがあります。土地代金を先に上限まで使うのではなく、建物と諸費用、土地に必要な工事費を見込んでから、土地代金の上限を決めると予算超過を防ぎやすくなります。

周辺より価格が低い土地を見つけたら、安い理由を確認します。土地の広さや駅からの距離だけでなく、建物を建てる条件や購入後の工事まで確認すると、他の候補と総額で比べられます。

東近江市では、用途地域図のほか、町丁目別洪水ハザードマップや雨水出水浸水想定区域が公表されています。ハザードマップに色が付いていることだけで購入の可否を決めるのではなく、想定浸水深や避難経路、建物側で検討できる対策まで確認すると判断しやすくなります。

東近江市「都市計画用途地域」

東近江市「町丁目別 洪水ハザードマップ」

東近江市「雨水出水浸水想定区域の指定」

公示地価や周辺の坪単価は、候補を探すための目安です。個別の土地が予算に合うかは、建てたい住宅の配置、駐車台数、接道条件、必要な工事費まで含めて判断します。

東近江市に限りませんが、土地を比較するときは基本的に次の3点を整理しておくと候補を選びやすくなります。

同じ価格の土地でも、面積が広く追加工事が必要な土地と、面積は小さくてもすぐに建築計画へ進みやすい土地では、購入後の総費用が異なります。坪単価の安さだけで選ばず、希望する住宅を建てるための条件と総費用を比べてください。

東近江市の土地・売地一覧では、販売中の土地を価格、面積、坪単価、交通条件などから確認できます。気になる土地が見つかったら、物件詳細に記載された建築条件や引渡し条件を確認し、不明な費用や建築上の条件を問い合わせたうえで比較することをおすすめします。

候補がまだ決まりきっていない方は、土地探し・購入について相談するからお問い合わせください。生活スタイルの条件、ご実家からの距離を考えての候補地などを考慮し、居住エリアの絞り込みから一緒に検討していくことも可能です。まずはお気軽にご相談ください。