<<滋賀県の最新不動産市場動向>>滋賀県東近江市・近江八幡市の不動産売買は株式会社ライトパス

全国的に見ると、不動産市場は地価の上昇と金融政策の影響を受けています。2024年の路線価は全国平均で前年比2.3%の上昇を見せ、特に都市部や観光地での上昇が目立っています。滋賀県もこの傾向から影響を受けており、特に観光地やアクセスの良い地域での地価上昇が顕著です。

また、金融政策の動向も不動産購入に影響を与えています。日本銀行は長期にわたる金融緩和政策の見直しを進めており、今後の金利上昇が予想されています。これにより、ローン金利が上昇する可能性があり、不動産購入希望者にとっては将来的な負担を考慮した計画が必要です。

1. 住宅需要の増加

京都や大阪に近接する利便性から、滋賀県はファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。特に通勤が容易なエリアで住宅需要が高まり、住宅価格も徐々に上昇しています。今後もベッドタウンとしての需要は増えると考えられますが、すでに一般の方が手を出すには高すぎる土地価格になっているところが増えているのが現状です。

そのため、県内でも都市化している大津市・草津市より北のエリアで土地探しをされる方が増えていますが、草津市の北に位置する守山市や栗東市でも土地の価格が高く、さらに北エリアで検討されるケースが多いです。

2. 商業施設の開発

大津市や草津市などを中心に、大型商業施設や新たな商業エリアの開発が進んでいます。これにより、滋賀県内でのショッピングや娯楽施設へのアクセスが向上し、地元住民の利便性が高まると同時に、近隣からの買い物客も増加しています。商業施設周辺の不動産も高い人気を集めており、特に若い世代をターゲットにした開発が続いています。

3. 観光資源と不動産需要の増加

琵琶湖をはじめとした観光資源が豊富な滋賀県では、宿泊施設や観光関連不動産の需要も増加しています。観光地へのアクセスが良いエリアでは、観光客向けの貸別荘や民泊物件の需要も高まりつつあり、観光業と不動産市場が密接に関連しています。地元経済の発展にも寄与しているため、観光関連の不動産市場も今後注目されるでしょう。

滋賀県に関係なく、不動産購入を検討する際は金利上昇の動向は見逃せないポイントです。特に、金利が低いうちに購入を進めることで、将来的な負担を軽減することが可能です。

また、滋賀県は「シガリズム観光振興ビジョン」を策定し、観光資源の磨き上げや新たな観光コンテンツの創出、受入環境の整備など、多角的な施策を推進しています。特に、琵琶湖を中心とした自然環境や歴史・文化資源を活用した体験型観光の強化に力を入れています。

注目されるエリア（商業施設周辺や観光地近隣）への投資は、安定した収益を見込むことができ、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

滋賀県の不動産市場は、地域の特性を活かした多様な需要が存在しています。京都・大阪へのアクセスの良さを背景に、ファミリー層の住宅需要が増加しているほか、商業施設や観光資源の開発も盛んです。今後、金利上昇や地価の変動が予想される中、滋賀県の不動産市場はますます活発化するでしょう。

滋賀県での不動産購入や投資を検討する際は、地域の特徴を十分に理解し、将来性のあるエリアに注目することが成功への鍵となりそうです。